L’investissement immobilier a le potentiel de générer des rendements assez élevés pour les investisseurs. Comme pour tout type d’investissement, il y a des risques et des erreurs faciles à commettre. Le danger est qu’une petite erreur peut vite coûter cher et avoir des conséquences énormes.
Les erreurs courantes comprennent le fait de ne pas se tourner vers un fiscaliste, d’investir sans stratégies, sans objectifs et sans limites et surtout se laisser emporter par les avantages fiscaux. La plupart des investisseurs immobiliers confondent réparation, entretien et amélioration. Il est important de comprendre comment ces erreurs affectent votre investissement et pourquoi il faut éviter de les reproduire.
L’immobilier, un secteur attractif mais complexe
L’immobilier est un investissement populaire, principalement en raison de la sécurité et des rendements élevés qu’il offre. Avec la montée en flèche des prix de l’immobilier, l’achat, même d’un petit appartement, peut entraîner d’énormes rendements à l’avenir.
Non seulement les investissements immobiliers offrent des opportunités de croissance élevées, mais ils fournissent également une assistance financière immédiate, sous forme de loyer ou de bail. L’immobilier est peut-être le seul investissement dont l’appréciation est garantie dans le temps.
Les prix des terrains se déprécient très rarement. Cela rend l’immobilier encore plus attrayant et séduisant, attirant des personnes de tous horizons.
Se lancer sans s’y connaître est un risque majeur. La fiscalité est généralement le domaine plus complexe à gérer. Il est très fréquent que les nouveaux investisseurs et même chevronnés commettent des erreurs.
5 Erreurs courantes commises par les investisseurs immobiliers
Il en existe des dizaines, nous abordons ici les plus courantes qui ont un grand impact sur vos investissements.
Ne pas faire appel à un fiscaliste pour avoir des conseils spécialisés
Pour plusieurs investisseurs, faire appel à un expert en fiscalité immobilière, n’est pas une bonne idée en raison de la commission est des frais qui doivent être payées. L’idée de réduire les coûts semble toujours très tentante.
Éviter les frais d’agents spécialisés en matière juridique, fiscale et immobilière parais être une bonne idée. Mais les erreurs que vous pourrez commettre vous coûteront plus cher. Si c’est la première fois que vous allez investir dans un bien immobilier, il faut envisager de faire appel à un expert en fiscalité.
Il saura discerner ce qui va vous rapporter ou causer votre perte à long terme. Il est la personne la mieux placée pour veiller à vos intérêts. Un bon expert en fiscalité immobilière vous proposera toujours les meilleures options pour investir.
Les conseils d’un spécialiste en matière fiscale vous donneront cette tranquillité d’être parfaitement en règle, avec la question des impôts et des paiements à effectuer.
Une autre question importante, que vous devriez considérer lorsque vous n’avez pas un conseiller en fiscalité, est tout ce qui concerne la partie juridique. Vous devez faire appel à un avocat spécialisé en immobilier pour vous aider dans la préparation du contrat et vous aider dans les subtilités de la transaction.
Si vous investissez dans un immobilier locatif, vous devez payer les impôts sur vos revenus. Il est important de savoir le type de location : vide ou meublée. La fiscalité immobilière ne se calcule pas de la même manière pour les deux types.
Dans le cas d’une location vide, si vos revenus sont inférieurs à 15 000 euros par an, le régime micro-foncier vous permet de bénéficier d’une déduction de 30%. Au-delà de 15 000 euros, le régime réel permet de déduire vos intérêts d’emprunt pour n’être imposé que sur le résultat de votre activité de location. En location meublée, vous aurez le choix entre le régime micro-bic et le régime réel simplifié en LMNP.
Ne pas avoir de stratégie d’investissement
La plupart des investisseurs n’ont pas de plans ou de stratégies clairs pour analyser leurs projections de flux de trésorerie et leur budget avant d’investir. Votre processus d’investissement devrait commencer par l’établissement d’un objectif concret.
Vous devez avoir des idées claires quant aux résultats souhaités de votre investissement : vous souhaitez construire un nouvel immeuble résidentiel ? Vous souhaitez un appartement à louer ? Déterminer votre plan facilitera la mise en place de stratégies solides.
L’autre facteur important est le milieu où vous réalisez votre investissement. Certaines régions à forte demande bénéficient d’allègement fiscal. Il est sage d’éviter de se laisser séduire par ces avantages qui comportent des risques sur le long terme.
Pour vous assurer d’avoir un retour sur investissement, vous devez :
- Acheter dans une zone qui a un bon développement ;
- Une zone continuera de croître pendant plusieurs années ;
- Choisir une ville en pleine croissance, ce qui augmente la valeur de votre investissement.
Ne pas se fixer d’objectifs d’investissement
C’est la première étape pour tout investisseur. Elle est trop souvent négligée ou carrément rejetée. Ne pas fixer d’objectifs pour vos investissements, c’est comme voler sans destination.
Dès le début, vous devez savoir où vous allez. Votre objectif doit être le guide des actions que vous allez entreprendre. Il vous aidera à booster votre motivation dans votre recherche d’un investissement efficace.
Adopter une vision à long terme n’est pas seulement important pour vous assurer que vos investissements créent de la valeur. Cela vous aide également à fixer des objectifs financiers efficaces et à vous assurer que votre stratégie de placement s’aligne sur eux. Vos choix de placement doivent être liés à vos objectifs de vie, et non l’inverse.
Confondre réparation, entretien et amélioration
En tant que propriétaire d’un bien locatif, vous aurez inévitablement à faire face à des dégâts. Le coût des réparations des biens endommagés est généralement une déduction fiscale immédiate, à condition que vous répondiez aux critères de réparation.
Le but d’une réparation est de restaurer l’élément endommagé dans son état de fonctionnement d’origine, plutôt que d’améliorer l’élément ou l’objet. Si vous réparez un carreau fissuré, vous devrez utiliser le même type de matériaux que ceux utilisés sur la surface carrelée d’origine. Si vous remplaciez la surface carrelée endommagée par de nouvelles tuiles de qualité supérieure, cela serait considéré comme une amélioration.
Une amélioration est une modification apportée à l’immeuble de placement qui peut augmenter sa valeur ou son attrait, plutôt que de simplement réparer un objet endommagé. La rénovation d’une cuisine ou l’installation d’unités de climatisation seraient considérées comme des améliorations.
Les améliorations ne sont pas des déductions fiscales immédiates, mais vous pourrez réclamer une dépréciation, due à l’usure de diverses caractéristiques de la propriété à l’avenir.
Investir sans penser à vos limites
L’investissement immobilier n’est pas quelque chose qui doit être précipité. Ne pas faire suffisamment de recherches ou engager trop d’actifs trop tôt sont des erreurs courantes. Équilibrer le risque et la responsabilité avec le bénéfice est une grande partie de l’investissement, c’est une compétence qui doit être apprise.
Il est préférable de commencer petit et de progresser. Le pire scénario est de se retrouver avec des dettes importantes ou un portefeuille avec trop d’actifs risqués.
Le financement participatif est un excellent moyen de commencer à explorer le monde de l’investissement immobilier avec de petits montants gérables et sans obligations de gestion.
Même si vous ne voyez pas les rendements aussi rapidement qu’avec une forme d’investissement volatile, à haut risque et à rendement élevé, vous êtes beaucoup plus susceptible de profiter de rendements réguliers sur une plus longue période.
L’immobilier est le choix idéal pour les investisseurs qui sont heureux de placer leur argent quelques années pour le fructifier conséquemment.