L’achat-revente est une opération très plébiscitée par les investisseurs de l’immobilier. Elle leur permet d’obtenir une plus-value intéressante en vue d’acquérir un patrimoine que leur capital initial ne peut leur permettre. Si vous souhaitez lancer un projet d’achat-revente immobilier, voici quelques astuces qui vous permettront d’optimiser vos chances de réussites.
Qu’est-ce que l’achat-revente dans l’immobilier ?
Dans le secteur immobilier, l’achat-revente consiste à acheter un appartement ou une maison et à le rénover pour le mettre en valeur. Il est ensuite vendu pour décrocher au passage une plus-value. Pour en savoir plus sur l’achat-revente, cliquez ici et découvrez les spécificités de cette stratégie d’investissement.
D’autre part, l’achat-revente dans l’immobilier est très apprécié, car il offre un potentiel de rentabilité alléchant. Il vous permet également de créer de la valeur ajoutée, contrôler votre investissement et diversifier votre patrimoine. De plus, l’achat-revente est flexible en termes de délais et offre des avantages fiscaux attrayants. Pour profiter de ces avantages, suivez les astuces suivantes.
Trouvez le bon logement et réfléchissez au financement
Avant d’entamer votre projet d’achat-revente dans l’immobilier, vous devez dénicher le bien idéal. Pour ce faire, vous devez d’abord choisir un logement qui nécessite des travaux de valorisation. Ensuite, assurez-vous qu’il ait un potentiel de revente élevé en étant situé dans une zone prisée par exemple.
Pour augmenter les possibilités de trouver une pépite, visez les anciennes offres qui n’ont toujours pas trouvé de preneurs. Surveillez aussi les occasions de ventes rapides comme les maisons à vendre pour cause de divorce. Tout en cherchant le logement à acheter, vous devez apprêter votre source de financement. Que ce soit vos propres fonds ou un prêt immobilier, votre plan financier doit être solide. Vous pourrez ainsi éviter de perdre du temps ou de rater une belle offre.
Achetez à bas prix et établissez un budget travaux
Une autre astuce clé pour réussir votre projet d’achat-revente immobilier est d’acheter votre logement à un prix inférieur à celui du marché. Plus le coût du bien est décoté, la meilleure sera votre plus-value à la revente. Pour ce qui est du budget travaux, assurez-vous que les coûts des travaux de rénovation ne sont pas au-dessus de la valeur du marché. Contactez plusieurs entreprises du bâtiment pour avoir plusieurs devis.
Choisissez celle qui propose le prix le plus abordable tout en vous assurant que sa prestation répond à vos attentes. Notez que si les travaux sont réalisés à perte, le rendement de votre bien à la vente risque d’être nul, voire négatif.
Réalisez les travaux nécessaires et mettez votre bien immobilier rénové en vente
Pour le bon déroulement de votre projet d’achat-revente immobilier, exploitez judicieusement le budget alloué à la réalisation des travaux. Gardez à l’esprit que tout centime supplémentaire dépensé réduit votre plus-value. Toutefois, veillez à ce que les travaux effectués soient de qualité avec d’excellentes finitions pour séduire vos acheteurs potentiels. Lorsque vous serez prêt à mettre votre bien immobilier rénové en vente, intégrez toutes les dépenses effectuées dans le prix de vente. Vous pourrez ainsi obtenir une plus-value acceptable pour votre projet d’achat-revente immobilier.
Par ailleurs, pour optimiser le rendement de votre revente, réalisez une estimation immobilière de votre bien. Rédigez une offre attractive et valorisez votre bien rénové en ajoutant des photos professionnelles ainsi qu’une vidéo de visite virtuelle. Ce faisant, vous permettez aux visiteurs de se projeter dans votre bien. Enfin, pour conclure votre projet d’achat-revente, vous avez le choix entre une vente directe entre particuliers ou par l’intermédiaire d’agents immobiliers. Si vous choisissez la deuxième option, renseignez-vous sur le taux de commission et négociez-le si possible pour maximiser votre plus-value.