L’investissement immobilier est devenu l’investissement préféré des Français. Il ne s’agit pas seulement d’acheter une propriété, de la louer et de percevoir un loyer mensuel. C’est bien plus compliqué que ça. Comment démarrer si vous ne connaissez rien à l’immobilier ?
Nous avons sélectionné huit livres qui vous donneront les bases de l’investissement immobilier et vous aideront à faire vos premiers pas dans le domaine pour devenir rentier immobilier.
Les auteurs partagent leurs propres expériences. Chaque livre expose des thèmes intéressants. Vous trouverez les réponses à vos questions sur l’investissement immobilier.
Les 8 livres qu’il faut absolument lire quand on veut devenir rentier immobilier
« Les secrets de l’immobilier », le livre écrit par Charles Morgan
Le livre raconte l’histoire de son auteur, un ancien psychologue, qui a arrêté sa carrière à cause de ses investissements immobiliers. Vous trouverez une grosse rubrique développement personnel et une rubrique immobilière qui vous expliquent comment investir dans l’immobilier du début à la fin.
Il vous montre comment l’immobilier peut être votre premier véhicule, pour vous constituer un patrimoine dans quelques années et peut vous mener à l’indépendance financière.
Il vous explique les effets levier de crédit et comment vous débarrasser de vos croyances limitantes, utiliser le crédit à bon escient est un outil très puissant !
Ce livre vous propose différentes solutions, peu importe où vous commencez, que vous soyez riche, moyen ou pauvre.
L’auteur vous dévoile quelques-uns de ses trucs et astuces pour mieux gérer vos acquisitions et gérer votre bien. Ce livre est adapté à votre niveau d’investissement immobilier, que vous ayez juste des idées d’investissement ou que vous ayez des dizaines de biens, vous élargissez vos connaissances.
“Les secrets de l’immobilier” est disponible en version papier dans de nombreuses boutiques spécialisées et sur Internet, ainsi qu’en téléchargement. Le prix moyen du livre est de 24 euros.
L’ouvrage « 365 conseils pour investir dans l’immobilier » dont l’auteur est Olivier Morel
Dans cet ouvrage “365 conseils pour investir dans l’immobilier” qui compte 264 pages, Olivier Morel y rassemble les conseils par thèmes comme :
- Trouver un bien immobilier ;
- Visiter ;
- Négocier ;
- Les erreurs que les débutants doivent éviter ;
- Grandes règles d’or de l’immobilier ;
- Impôts ;
- Financement de matières premières ;
- Signature ou la création d’une SCI (Société Civile Immobilière).
L’ensemble du processus forme un guide/formation complet qui, comme le dit Olivier Morel, constitue “une formation avancée en immobilier”.
Dans 365 Astuces, vous trouverez comment :
- Choisir une ville d’investissement ;
- Éviter les arriérés de loyer ;
- Et où faut-il trouver le vendeur d’un appartement vacant.
Vous découvrirez aussi :
- De nombreux outils importants de sa recherche ;
- Les bonnes questions à se poser lors du démarrage d’une négociation ;
- Connaitre les points forts et les points faibles des SCI ;
- Apprenez à calculer les différentiels des prêts immobiliers ;
Le livre broché coûte environ 14€.
Les investissements immobiliers et défiscalisation, un livre de Jean Dereix et Stéphane Kislig
Avec un total de 248 pages, « Les investissements immobiliers et défiscalisation » de Jean Dereix et Stéphane Kislig a été publié dans une nouvelle édition en avril 2019. En tant que formation avec de complètes informations actualisées, ce livre de Jean Dereix et Stéphane Kislig est avant tout pédagogique.
Dans leur livre, ils abordent les sujets suivants :
- Revenus de la propriété ;
- Pénurie de terres ;
- Appareils Pinel et Cosse ;
- Maison ancienne à louer,
- Les plus-values immobilières ;
- Méthode LMNP ;
- Éliminer les échappatoires fiscales ;
- Comptabilité.
L’investissement immobilier et l’exonération fiscale, est un livre, qui peut également être téléchargé en ligne. Prix moyen 15 euros.
20 logements à 20 ans, le livre écrit par Le Petit malin de l’immobilier
Le livre « 20 maisons en 20 ans » du Petit Malin de l’immobilier, est paru en septembre 2019. Dans le livre de 158 pages, l’auteur dévoile son expérience d’investissement immobilier et raconte comment il possède désormais “2 maisons, 27 appartements dans 7 immeubles”.
Il affirme avoir débuté dans l’immobilier à l’âge de 18 ans et gagner “seulement” un salaire mensuel de 912 euros. Ici, il veut que tout le monde profite de son expérience, prouvant que tout le monde peut investir dans l’immobilier et vivre une retraite confortable.
L’auteur caché sous le nom “Le petit malin de l’immobilier” est Killian Morin. Né le 15 juillet 1998, il est aujourd’hui dirigeant d’entreprise. Il organise également des réunions pour révéler ses secrets.
Dans son livre, 20 maisons en 20 ans, l’auteur explique comment :
- Acquérir un immeuble à 18 ans ;
- Rechercher de nouvelles acquisitions ;
- Se déroule un achat locatif ;
- Rénover un bien ;
- Préparer sa retraite.
L’ouvrage « Immobilier locatif : 12 étapes pour réussir » dont l’auteur est Maxime Barbier
Cet ouvrage intitulé « Immobilier locatif, 12 étapes pour réussir » est écrit par Maxime Barbier puis publié en mars 2019. Dans ce livre de 126 pages, Maxime Barbier explique « comment atteindre l’indépendance financière à travers l’immobilier locatif ».
L’auteur prend soin de présenter clairement 12 étapes différentes qui vont vous mener sur le chemin de l’indépendance financière.
Pour y arriver, il part de sa propre expérience, en partageant les secrets immobiliers à ses lecteurs. « Immobilier locatif, 12 étapes pour réussir » est un guide 100 % efficace et complet. Maxime Barbier nous raconte comment il a réussi à déjouer le traditionnel schéma « métro-boulot-dodo », même si ces études n’ont rien à avoir avec l’investissement immobilier. Il ne prédestinait pas à devenir investisseur immobilier.
À travers son ouvrage, Maxime Barbier vous détaillera comment atteindre l’indépendance financière à travers l’investissement locatif. Il explique aussi l’état d’esprit qui convient d’adopter pour entreprendre avec détermination.
« Père riche, père pauvre », le livre écrit par Robert Kiyosaki
C’est le livre le plus connu et le plus acclamé dans les domaines de l’investissement, de l’indépendance et de l’éducation financière.
Le livre parle de deux pères : le premier avec un très haut diplôme, le second sans même un baccalauréat. Ces deux hommes aux visions différentes laisseront des héritages différents à leurs enfants.
Le premier restera médiocre, laissant un faible héritage à ses enfants, tandis que le second laisse une grosse richesse à sa progéniture.
Ce livre vous dit que l’éducation ne vous rendra pas riche. Vous n’apprenez pas à gagner et à gérer de l’argent à l’école. Il vous suffit d’étudier, de devenir salarié, d’obtenir un CDI et d’acheter votre maison. Vous travaillez pour de l’argent, pour faire fortune à votre patron, pour pouvoir payer vos divers frais annexes.
Quelques principes de ce livre :
- Les riches ne créent pas de richesse en étant des employés ;
- Apprenez la différence entre un bien immobilier et l’investissement ;
- La finance ne doit pas être vue comme une chose mystérieuse ;
- Être opportuniste ;
- Payez-vous d’abord ;
- Quel est l’intérêt de vouloir gravir les échelons de l’entreprise quand on peut posséder une entreprise ?
- Comment et où pouvez-vous trouver des moyens pour obtenir ce que vous voulez ?
Dans ce livre, vous apprendrez la différence entre l’actif et le passif, et le fait que vous devez vous engager à devenir riche, à investir et à laisser l’argent travailler pour vous, et non l’inverse. Vous verrez la vie et tout ce qui vous entoure différemment. Vous changerez vraiment vos objectifs et vos principes.
« Devenir rentier immobilier en partant de rien » de Christopher Wangen
Les informations contenues dans ce livre sont très qualitatives et vous comprendrez des choses qui vous paraissent compliquées à travers des explications fluides et très simples. Que vous n’y connaissiez rien ou que vous soyez un professionnel de l’immobilier, vous êtes sûr d’acquérir de nouvelles connaissances dans ce livre.
Vous y trouverez l’essentiel de “Comment investir dans l’immobilier en 10 étapes”, complet, avec tout l’attrait du monde entier : langage de l’investisseur, analyse de la ville, différentes stratégies d’investissement, négociation, crédit bancaire, taxes, ETC.
Vous trouverez des histoires de certains des participants à la formation, issus de différents horizons :
- Hommes et femmes âgés de 18 à 40 ans et plus ;
- Étudiants non diplômés ou doctorants ;
- Avec des revenus et des économies faibles ou importants ;
- Ayant réussi de grandes choses ;
- Accomplissant des changements de vie ;
- Dirigeaient plusieurs entreprises, des milliers d’euros à des centaines de milliers d’euros.
L’ouvrage « SCI, pour bien gérer son patrimoine » dont l’auteur est Pascal Dénos
L’ouvrage « SCI, pour bien gérer son patrimoine » de 328 pages est écrit par Pascal Dénos et publié en septembre 2016. Clair et simple, le livre de Pascal Dénos donne pas à pas tous les conseils pour créer une société civile immobilière.
Il explique pourquoi la SCI « constitue un excellent outil de gestion patrimoniale et fiscale ». La grande flexibilité de la SCI permet une variété d’options en termes de montages financiers, et ici Pascal Dénos nous a inspiré différentes possibilités.
C’est un guide qui définit les différentes étapes de la création d’une SCI et propose des conseils sur :
- Tous les modèles prêts à l’emploi nécessaires pour construire et gérer SCI ;
- Formulaire d’impôt ;
- Explication de l’optimisation fiscale et de certains dispositifs, tels que LMNP, Pinel ;
- Certaines notions comme l’abus de droit, le démembrement, l’ISF (maintenant remplacé par IFI Impôt sur la Fortune Immobilière).
Ce livre de Pascal Dénos est à retrouver et à télécharger sur la librairie en ligne. Le prix moyen d’un livre de poche est de 39 euros.
Quel patrimoine est nécessaire pour devenir rentier?
La question de la valeur de patrimoine nécessaire pour être rentier est très courante mais il n’existe pas de réponse.
La valeur du patrimoine nécessaire va dépendre de plusieurs facteurs propres à chaqu’un :
- Quel est votre niveau de vie? Pour certaines personnes, 2 000€/mois suffisent pour vivre alors que vous d’autres cette somme est bien insuffisante.
- L’immobilier physique est-il votre seule source de revenu? D’autres investissement tels que la pierre-papier (SCPI) ou encore les marchés boursiers peuvent également permettre de profiter de rentes mensuelles ou trimestrielles.
- Quelle est la retabilité de vos biens? A valeure foncière égale, il peut y avoir de grandes disparité en termes de revenus.
Vus l’aurez compris, il est impossible de donner une réponse, c’est à chaqun de définir ses obgectifs afin de devenir rentier immobilier et y rester.