Investir dans l’immobilier commercial ou de bureaux présente des particularités par rapport aux placements immobiliers pour particuliers. Nous vous présentons les opportunités, risques et différentes possibilités qui s’offrent à vous en matière d’investissement immobilier d’entreprise.
Les spécificités de l’investissement immobilier d’entreprise
L’investissement immobilier d’entreprise se distingue principalement par les types de biens concernés et les montants engagés. Alors que l’immobilier pour particuliers est principalement axé sur l’achat et la location de logements, l’immobilier d’entreprise concerne, lui, une variété plus large de biens :
- Bureaux
- Commerces
- Entrepôts
- Terrains industriels
- Espaces de co-working
Les montants en jeu sont généralement supérieurs à ceux des placements immobiliers résidentiels, notamment en raison de la taille des biens et de leur prix au mètre carré. De même, les loyers perçus sont souvent plus élevés et adaptés au marché local et à la demande des entreprises.
Rendements attractifs
Le principal avantage de l’investissement immobilier d’entreprise réside dans ses rendements potentiellement plus élevés que ceux des investissements immobiliers résidentiels.
En raison notamment de l’absence de plafond légal pour les loyers commerciaux et des taux de vacance habituellement bien inférieurs à ceux des logements, les investisseurs peuvent espérer obtenir de meilleurs rapports bénéfices/risques que dans le secteur du logement.
Risques inhérents à l’immobilier d’entreprise
Toutefois, ces rendements plus attractifs s’accompagnent de risques spécifiques. Parmi eux :
Dépendance à l’économie locale et nationale
L’investissement immobilier d’entreprise est directement lié au dynamisme économique de la région où se trouve le bien. Si celle-ci connaît une croissance active, les entreprises seront nombreuses à chercher un local ou un bureau, ce qui favorisera une forte demande locative et des loyers élevés. En revanche, en cas de crise économique, les taux de vacance pourraient augmenter et les loyers baisser. Il est donc essentiel de bien étudier le marché local avant de choisir son investissement. Par exemple, en suivant la dynalique actuelle, l’ immobilier d’entreprise à Nantes, Rennes ou encore Bordeaux semble avoir de beaux jours devant lui. A contrario, dans des villes mins dynamiques et attractives, le risque de vacance est bien plus élevé.
Sollicitations importantes pour la gestion du bien
Investir dans un bien commercial implique de devoir assumer certaines responsabilités de gestion. Dans certains cas, les locataires peuvent solliciter le propriétaire pour différentes questions (travaux, entretien, litiges entre commerçants…). La gestion quotidienne de ce type d’investissement immobilier peut ainsi être plus prenante qu’un investissement en logement.
Rotation du locataire commercial
Si un bail commercial est généralement signé pour une durée minimale de neuf ans, il peut exister un turn-over important des locataires dans certains secteurs ou zones géographiques. Ainsi, il faudra être attentif au choix du bien et à son emplacement, ainsi qu’à la solvabilité des futurs locataires afin de garantir la pérennité de votre investissement immobilier d’entreprise.
Les différents types d’investissements immobiliers d’entreprise possibles
Lorsque l’on parle d’investissement immobilier d’entreprise, on pense souvent aux bureaux ou aux locaux commerciaux mais ce n’est pas le seul type de placement accessible :
- Immobilier résidentiel loué à une entreprise : Il s’agit de logements classiques mais loués à des sociétés qui les mettent à disposition de leurs employés ou collaborateurs pour une période déterminée (salariés en mobilité, stagiaires, etc.). Ce type d’investissement se rapproche davantage de l’immobilier pour particuliers mais avec une dimension “entreprise” qui peut lui conférer une sécurité supplémentaire en termes de stabilité et de revenus locatifs.
- Entrepôts et locaux industriels : Ces biens peuvent générer des revenus importants en fonction de leur localisation et du marché local. Toutefois, ils sont également plus exposés aux fluctuations économiques et nécessitent une gestion active de la part de l’investisseur.
- Espaces de co-working : De plus en plus prisés par les entreprises comme solution flexible pour leur implantation géographique, ces espaces sont souvent loués à des sociétés spécialisées. L’investisseur bénéficie ainsi d’une certaine sécurité en termes de loyer et de taux de vacance, moyennant une rotation importante des locataires finaux.